Achetez-vous dans un immeuble neuf ou ancien?
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Achetez-vous dans un immeuble neuf ou ancien?

Parfois, il est difficile de décider entreacheter une propriété neuve ou ancienne. De nombreuses questions se posent et le choix peut sembler difficile. Découvrez les avantages et les inconvénients de chaque investissement avant de prendre votre décision.

Immobilier neuf

Nous appelons cela des propriétés neuves, des propriétés qui ont été construites pour un maximum de 5 ans, qui n’ont pas encore été habitées et qui n’ont jamais été vendues. Les nouveaux produits peuvent être achetés ou préconstruits dans le cadre du plan de vente en cas d’achèvement futur.

Avantages d’un nouvel achat

Acheter une nouvelle propriété Il présente de nombreux avantages, parmi lesquels:

  • Systèmes d’aide aux achats. Si le plus connu est le prêt à taux zéro (PTZ), il existe également des dispositifs comme la loi Pinel qui prévoient des allégements fiscaux pour les nouveaux acquéreurs immobiliers à louer (dans le cadre de ce dispositif).
  • Frais de notaire réduits. Les frais de notaire sont généralement compris entre 3% et 4% du prix de l’hébergement, les droits de mutation étant exonérés sur les bâtiments neufs.
  • Frais moins élevés. La taxe foncière n’est pas payée pour les 2 premières années de la propriété (sauf avis contraire de la municipalité). Les frais de propriété commune seront également moins élevés car aucune grande entreprise ne sera attendue avant plusieurs années.
  • Des garanties solides. Les travaux de construction sont couverts par des garanties de deux ans et dix ans. Le premier concerne l’équipement de l’immeuble et est valable 2 ans, et le second garantit les risques liés à la solidité de la construction pendant 10 ans.
  • C’est un espace fonctionnel. L’avantage de l’avoir fait est que chaque zone peut être conçue en fonction des propres besoins de l’acheteur. La zone est optimisée et doit répondre aux normes du handicap.
  • Une propriété qui répond aux normes énergétiques avec ses nombreuses caractéristiques (parking, ascenseur, etc.).

Inconvénients d’acheter du neuf

Bien qu’il s’agisse d’un nouvel investissement rentable, il prend beaucoup de temps. La construction d’une maison peut prendre jusqu’à 2 ans entre la signature et la fin du travail. Cela peut être une période stressante pour de nombreux ménages. De plus, les nouveaux produits peuvent être plus chers que les anciens.

Ancien domaine

Un ancien bien immobilier est un bien pré-vendu, donné ou même loué par son propriétaire d’origine. Parfois, on parle de propriétés récentes, elles sont encore considérées comme des biens immobiliers anciens pour des propriétés de quelques années.

Avantages d’acheter l’ancien

  • Acheter une ancienne propriété vous permet de choisir. L’immobilier ancien représente la plupart des propriétés sur le marché, l’offre est donc abondante.
  • Les marchandises anciennes sont vendues en moyenne 3 mois. Beaucoup plus rapide que les nouveaux produits.
  • Des prix plus accessibles. Les prix des produits anciens sont, en moyenne, inférieurs à ceux des nouveaux.
  • Accès à des prêts à taux zéro sous certaines conditions.

Inconvénients d’acheter l’ancien

Le premier est souvent synonyme d’affaires et donc de dépenses ajoutées au prix total du bien. De plus, l’ancienne taxe offre une fiscalité moins favorable que la nouvelle, notamment les frais de notaire, allant de 7% à 8% du prix du bien. Les produits peuvent être moins fonctionnels et moins éconergétiques que les nouveaux.

Achat immobilier neuf ou ancien: le tableau comparatif

NOUVEAU VIEUX

+ aides à l’achat

+ frais et frais de notaire réduits

+ garanties fermes

+ espace fonctionnel

+ diverses propriétés disponibles

+ vitesse de fonctionnement

+ des prix plus accessibles

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