Appartement au meilleur prix dans Loi Pinel à Lille
4.9 (98%) 32 votes
 

Appartement au meilleur prix dans Loi Pinel à Lille

De par sa proximité avec la Belgique, Lille est devenue le centre d’une métropole franco-belge.

La ville bénéficie particulièrement de l’influence européenne en raison de sa situation centrale entre Paris, Bruxelles et Londres.

La communauté urbaine de Lille attire les étudiants, les touristes et les futurs Lillois. Ce charme fait de Lille un lieu d’investissement privilégié.


Investir dans la loi Pinel à Lille (59000)

Lille, un bon choix d’investissement

Le marché immobilier lillois a connu quelques baisses ces dernières années, mais depuis 2013, les acheteurs sont revenus sur ce marché et l’investissement a recommencé à augmenter.

Il est vrai que la demande de logements locatifs dans une métropole étudiante suit un cycle discontinu. Quant aux familles, très peu d’entre elles sont propriétaires. On constate que seuls 28% des Lillois sont propriétaires de leur résidence principale.

Le parc immobilier lillois est divisé en deux: 75% de l’offre est en appartements, le quart restant est en vieilles maisons traditionnelles.

La politique de construction de la commune offre de nombreuses opportunités à tous les investisseurs qui souhaitent acheter à Lille.


Lille, une ville en construction

Actuellement, la livraison de 13 000 logements est en cours à Lille. Ces résidences sont dispersées dans différentes parties de la ville. 10% de ces maisons sont des logements avec assistance et 30% sont des logements sociaux.

La ville accompagne les locataires ou les acheteurs dans leurs démarches d’achat.

Lille poursuit son ascension, grâce à la construction de 10000 logements supplémentaires pour 2020. Ces unités résidentielles sont situées dans tous les quartiers de Lille et sont de tailles différentes pour répondre au mieux à la demande des familles lilloises.


Dans quelle région devez-vous postuler pour votre programme Loi Pinel Lille?

Le vieux quartier de Lille a toujours été attractif.

D’autres quartiers servent également de valeur sûre: Saint Michel, de République, ou le quartier calme de Vauban. Les prix de l’immobilier dans ces quartiers ont peu évolué mais restent élevés, les acheteurs se tournent donc vers d’autres quartiers comme la Madeleine, le marché et Pré Catelan. Le secteur Lille-Moulins, connu comme un quartier prisé, attire de plus en plus d’acheteurs branchés et stylés.

Des lignes de métro desservent la périphérie de Lille. Deuxièmement, il attire les investisseurs avec leurs propriétés à des prix plus abordables: Marq en Baroeul, Bondues, Wasquehal ou Mouvaux. L’investissement locatif va généralement au quartier étudiant vaudois, les acheteurs sécurisent les locataires permanents.


Projet d’aménagement urbain de Lille

Lille (59000) et les communes environnantes sont d’anciennes cités industrielles, les gravats laissés par ces activités passées sont déblayés et la ville réaménage ces quartiers. Chaque projet de réaménagement relie les maisons et les entreprises.

Le secteur de la Porte de Valenciennes est actuellement connecté au siège et la construction de 1000 logements est prévue d’ici 2019. Le nouveau quartier Euralille sera donc composé de ces nouveaux logements, bureaux, équipements publics et commerces.

Le projet Fives Cail Babcok vise à réaménager le terrain d’une ancienne usine de 19 hectares. Il y aura 1 000 unités résidentielles, piscine, hall intérieur, école hôtelière. Le projet se concentre sur le développement d’une écorégion et d’une ville durable.


Lille: un carrefour européen

Un «euromètre».

Lille est la capitale de la section Nord et la capitale de la région Nord-Pas de Calais, la ville compte plus de 227 000 habitants. Son agglomération fait partie de la Métropole Lille Communauté Urbaine. Cette communauté se compose de 87 municipalités et compte une population de 1,2 million d’habitants. Lille est la quatrième agglomération française.

84 kilomètres de frontières communes avec la Belgique ont permis aux deux pays de former l’Eurométropole Lille Kortrijk Tournai. Ce groupe de coopération régionale rassemble 2 millions de personnes des deux côtés de la frontière.


Une ville européenne

Lille bénéficie d’une situation géographique privilégiée qui se distingue par son dynamisme.

Nous voyons le nombre de nouvelles entreprises à Lille doubler au cours des 15 dernières années. Il y a environ 15 000 entreprises, ce qui augmente si l’on prend en compte celles de la communauté urbaine de Lille. Ces différentes sociétés sont réparties en groupes internationaux, européens et français, avec plus d’un siège social situé à Lille.

Les anciens secteurs industriels se sont transformés en industries de pointe en partenariat avec Microsoft et même Euralille Eura-Santé, comme on peut le voir avec Eura-Technologies.

Ces pôles sont les moteurs de l’économie lilloise, on y retrouve aussi:

  • Département Nutrition, Santé et Longévité,
  • Up Tex: Recherche dans l’industrie textile à Marq en Baroeul,
  • Matériaux et applications pour une utilisation durable: recherche en chimie et métaux à Villeneuve d’Ascq,
  • I-Trans: spécialiste du transport ferroviaire basé à Valenciennes.

Un réseau de transport efficace a été créé pour conquérir l’Europe et le monde

Pour parfaire son commerce extérieur et intérieur, Lille (59000) dispose de plusieurs véhicules de transport international:

  • Un aéroport international: Lille-Lesquin dessert 70 destinations et environ 2 millions de passagers y transitent chaque année.
  • Gares SNCF: Deux gares de Lille-Flandre et Lille-Europe sont desservies par TGV et permettent un accès Eurostar rapide et direct à de nombreuses villes comme Bruxelles, Paris, Lyon, Marseille ou Londres.
  • Route: six autoroutes traversent Lille, A1 (Paris), A22 (Gand, Anvers et Amsterdam), A23 (Valenciennes), A25 (Dunkerque, Calais), A26 (Reims, Lyon) et A27 (Bruxelles).
  • Un port: le port de Lille est le troisième port français.

Un environnement agréable et de qualité grâce aux transports en commun

La vision de la ville étudiante de Lille lui a permis de développer un réseau de transports en commun fréquenté, rapide et accessible.

  • Métro: La ville dispose de deux lignes de métro desservant 60 stations,
  • Tram: deux lignes de tram relient Tourcoing et Roubaix,
  • Bus: 43 lignes de bus permettent à Lille de se déplacer activement, plus de 8 lignes frontalières avec la Belgique,
  • Vélo: V’lilles représente une flotte de 1 100 vélos en libre-service dans 129 gares de Lille.

Éducation

Dans son positionnement international, Lille propose une formation en anglais. Une école primaire, un collège et un lycée préparent les élèves à l’option internationale britannique.

Lille regroupe les grandes écoles (commerce, ingénierie, école centrale de Lille) ainsi que de nombreuses universités. Certaines de ces institutions constituent le Pôle de recherche et d’enseignement supérieur de Lille.

Ce pôle est le 3e pôle universitaire français, avec plus de 110 000 étudiants pour 4 000 professeurs-chercheurs.


Caractéristiques de votre investissement légal Pinel Lille

Lille est une ville conforme à la loi Pinel. De nombreux programmes sont conformes à la loi Pinel Lille.

On a vu que la ville traversait un processus de restructuration, de nombreux nouveaux programmes immobiliers évoluent et des constructions immobilières planifiées régulièrement.

Il a été noté que la population de Lille était majoritairement locataire de leurs résidences. La loi Pinel Lille permet aux investisseurs de trouver rapidement des locataires.

Investir dans la loi Pinel Lille équivaut à investir dans la zone A. Lille est donc considérée comme une ville où la demande de logements locatifs n’est pas en adéquation avec l’offre. Pour remédier à ce déséquilibre, la loi Pinel Lille propose un grand nombre de T1 et T2 pour de nombreux étudiants lillois et T3 et T4 pour les ménages lillois.

> Loi Pinel Lille: un investissement stratégique

Lille est une ville dynamique qui attire constamment de nouveaux résidents et ne cesse de s’étendre. Le risque d’appartements vides est très faible. Les investisseurs peuvent être rassurés car les demandes de location sont plus importantes que les offres.

La ville rassemble un grand nombre d’étudiants. Investir dans la loi Pinel Lille offre aux parents la possibilité d’investir dans le loyer et d’accueillir leurs enfants pendant leurs études.

La loi Pinel propose aux investisseurs trois conditions de location. Par conséquent, ces derniers ont une plus grande flexibilité dans leur engagement. A l’expiration des engagements de location en vertu de la loi Pinel Lille, les investisseurs peuvent céder, revendre ou continuer à louer en dehors du système Pinel.

  • La déduction fiscale de la loi Pinel est de 12% pour une location de 6 ans.
  • 18% pour un bail de 9 ans.
  • 21% pour une période de location de 12 ans.

> Plafonds locatifs selon la loi Pinel Lille

Dans le cadre de la zone A, le plafond de loyer maximum au mètre carré de la loi Pinel Lille est de 12,42 €.

Au 1er octobre 2014, le prix moyen de location au mètre carré à Lille est de 12,95 € / m² pour un appartement et 9,92 € / m² pour une maison.

Les investisseurs de la loi Pinel Lille peuvent ainsi proposer un bail en dessous de plafond pour des loyers de marché, garantissant un sentiment gagnant pour le locataire et donc une baisse du chiffre d’affaires.

Appartement au meilleur prix dans Loi Pinel à Lille
4.9 (98%) 32 votes