Comment comprendre l’exonération fiscale Pinel?
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Comment comprendre l’exonération fiscale Pinel?

Souhaitez-vous réduire votre impôt après votre déclaration de revenus cette année? Vous souhaitez investir en 2020? Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier tout en baissant vos impôts? Nous allons vous offrir Système d’exonération fiscale PinelEst le plus courant en France. Que comprend la loi Pinel et qui peut investir avec cet appareil? Cette page vous expliquera en détail les moyens d’investir dans la loi Pinel 2020, bénéficiant ainsi d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 6000 € par an.

Comprendre l’exonération fiscale Pinel

La loi Pinel est un système d’exonération fiscale mis en place par le gouvernement qui vous permet de baisser votre impôt. En contrepartie d’un investissement dans votre part de location. Cette loi comporte certaines règles afin que vous puissiez réduire votre impôt:

  • La propriété doit être neuve ou réhabilitée
  • Le bien doit être acquis au plus tard le 31 décembre 2021.
  • Le bien doit être loué nu pendant 6, 9 ou 12 ans par un locataire qui est la résidence principale.
  • Le loyer doit respecter les plafonds de location par région
  • Le bien doit être situé dans une zone définie: zone A, A bis et B1
  • L’appartement doit être loué dans les 12 mois suivant la date d’achèvement du bâtiment.
  • L’hébergement doit être terminé dans les 30 mois suivant l’ouverture du site.

Caractéristiques des résidences éligibles à la défiscalisation Pinel

La marchandise doit répondre à certains points clés, tout d’abord elle doit être neuve ou achetée, puis la vente sera mentionnée dans la situation d’achèvement à venir, ou elle sera fortement améliorée par la suite.

Dans le cadre de VEFA, le produit doit être livré 30 mois après signature.

A qui s’adresse la location d’exonération fiscale Pinel?

La loi Pinel autorise la location à tout contribuable français, seul cet objet devra être déclaré en résidence.

Qui peut bénéficier de l’exonération fiscale Pinel?

L’investissement immobilier dans l’immobilier pour la défiscalisation Pinel doit être loué à des personnes dont le revenu de référence ne dépasse pas certains plafonds. Ces plafonds ont été relevés après la transition du système Duflot à la loi Pinel. En effet, elle a été augmentée pour permettre au plus grand nombre de trouver un logement dans des propriétés à faible dépendance énergétique (règlement thermique RT 2012). Le calcul du plafond de loyer maximum se calcule en quelques étapes:

  1. Calcul de la surface utile, y compris la surface habitable + la surface des pièces jointes pondérées
  2. Calcul du coefficient de multiplication
  3. Calcul du plafond locatif à l’aide de l’échelle Pinel

Plafonds de ressources pour les locataires en 2020 dans le cadre de la défiscalisation Pinel

Par conséquent, l’étape la plus simple consiste à vérifier s’ils peuvent louer votre maison en fonction du revenu déclaré. Les plafonds sont révisés chaque année, il faut veiller à respecter ces critères.

Composition de la maison Région A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Une personne 38.465 € 38.465 € 31.352 € 28.217 €
Double 57.489 € 57.489 € 41.868 € 37.681 €
Célibataire ou couple + 1 enfant à charge 75.361 € 69,105 € 50,349 € 45.314 €
Célibataire ou couple + 2 enfants à charge 89.976 € 82.776 € 60.783 € 54,705 €
Célibataire ou couple + 3 enfants à charge 107.463 € 97,991 € 71,504 € 64.354 €
Célibataire ou couple + 4 enfants à charge 120.463 € 110.271 € 80.584 € 72.526 €
Personne à charge supplémentaire + 13421 € + 12 286 € + 8 990 € + 8 089 €

En outre, pour que la propriété soit adaptée, le logement doit être situé dans une certaine zone.

Domaines dans lesquels nous pouvons investir dans la loi Pinel en 2020

Zoné Municipalités éligibles
Zone A bis 29 communes dans et autour de Paris
Zone A La partie française de l’agglomération le de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève.
Zone B1 Toutes les métropoles de plus de 250000 habitants, la plus grande couronne de Paris et plusieurs villes à prix de l’immobilier élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, Corse et autres îles) sont non seulement reliées au continent, mais aussi aux départements d’outre-mer. ).

Bilan de la reconstruction de Pinel en 2018, qui est concerné?

La répartition des zones exonérées de taxes pinel a été revue en 2018 à la volonté du gouvernement. Si rien ne change pour les régions A, A bis et B1, il n’en est pas de même pour les régions B2 et C. Depuis le début de 2018, il n’est plus disponible à l’achat dans ces régions. L’objectif est de cibler les zones les plus tendues, à savoir les zones où la demande est forte et l’offre est faible en termes de demande locative.

Nos amis brestois en sont la preuve vivante, malheureusement pour eux il n’est plus possible d’y investir dans la loi Pinel.

Les résultats sont simples, la zone B2 et la zone C représentent environ 85% de la superficie française et plus de 8 millions de français, les excluant ainsi d’un accès direct à de tels logements locatifs.

Pensez aux plafonds locatifs Pinel en 2020

Zoné Prix ​​de location au m²
Zone A bis 17,43 €
Zone A 12,95 euros
Zone B1 10,44 €
Zone B2 9,07 euros

Par conséquent, le plafond de location dépend également des zones où le bien est acheté. Il est à noter qu’en moyenne le loyer plafond est de 10 à 20% inférieur au loyer du marché. L’Etat a souhaité renforcer le marché locatif en proposant à ces Français, dont les revenus sont compris dans les plafonds, un bien de qualité à louer à un prix abordable.

D’autre part, ils permettent au propriétaire de bénéficier d’allégements fiscaux.

Quelles sont les raisons d’investir dans une exonération fiscale Pinel?

Investir dans la loi Pinel offre plusieurs avantagesVous avez d’abord vu que cet investissement vous apporte un allégement fiscal, mais pas le seul. Avec cet investissement, vous pourrez protéger votre famille dans les moments difficiles, préparer votre retraite et constituer votre patrimoine. C’est aussi un investissement en prêt largement disponible, il ne vous mettra donc en mouvement qu’une fraction des flux financiers mensuels (à partir de 150 € / mois). L’avantage d’utiliser un prêt est que vous pouvez déduire vos intérêts mensuels de vos revenus fonciers.

Cela reste de l’immobilier, il faut être prudent. Vous devrez choisir l’emplacement de la propriété afin qu’elle puisse être correctement achetée, louée et donc vendue à long terme. En cas de doute, contactez une société de gestion d’actifs qui peut vous aider.

Exemple concret de la défiscalisation du pinel

Prise En cas d’investissement jusqu’à 300000 € en défiscalisation pinelplafond, le loyer mensuel sera d’environ 850 €. Vous pourrez réduire votre impôt jusqu’à 6000 € / an avec ce bien. En plus de cette économie d’impôt, vous bénéficierez d’un prêt de 91.800 € sur 9 ans, ça ne bouge pas, la période la plus intéressante, car elle permet un taux d’actualisation de 2%.

En bref, vous possédez une propriété pour une contribution mensuelle moindre. À cela s’ajoute un taux de rendement annuel beaucoup plus élevé de 5%.

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