défiscalisation et investissement à Nantes
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défiscalisation et investissement à Nantes

Reconstruction Pinel de Nantes

La région Pinel de Nantes en 2020 est la région B1C’est l’équivalent d’une location d’un mètre carré de 10,44 €.

Vous avez vu la loi Nantes Pinel dès le début de notre page, le loyer du marché est de 11,5 € / m², c’est-à-dire qu’en limitant votre loyer, vous n’obtenez qu’une remise de 10%.

L’avantage pour le propriétaire-investisseur est que compte tenu de la différence entre l’ancien et le nouveau bien, le bail sera plus rapide.

Cependant, pour ceux qui recherchent toujours plus de rentabilité, il sera possible de louer votre place de parking séparément et de percevoir le loyer du marché.

Bref, un appartement d’une surface habitable de 45 m² aura un plafond locatif Pinel de 469,8 €, le loyer du marché est de 517,5 €. En louant votre place de parking pour 47,7 €, vous comblez le vide entre le plafond et le marché. Ce calcul est un exemple, la formule de calcul des bouchons pèse déjà la bordure.

Veuillez cependant noter que le prix du parking ne sera pas inclus dans le calcul de la déduction fiscale de votre investissement Pinel.

Plafonds Pinel à Nantes et sa région

Dans le cadre de l’investissement selon la loi Pinel à Nantes, vous êtes tenu de respecter le plafond de ressources de votre locataire, en plus du plafond locatif.

Cependant, ce plafond n’est pas trop contraignant, en effet le salaire moyen à Nantes est de 31 000 € lorsque le plafond de ressources pour une personne seule est juste au-dessus.

Liste des plafonds par ménage:

  • Seul: 31.165 €
  • Double: 41.618 €
  • Seul ou 1 couple à charge: 50.049 €
  • Célibataire ou couple avec 2 personnes à charge: 60420 €
  • Célibataire ou couple avec 3 personnes à charge: 71.078 €
  • Célibataire ou couple avec 4 personnes à charge: 80.103 €
  • Cinquième augmentation par personne à charge: + 8936 €

En bref, il est peu probable que votre locataire satisfasse au critère de revenu.

Marché immobilier à Nantes

Le but d’un investissement immobilier est de confirmer quelques points qui rendront votre investissement le plus sûr possible.

Nous allons donc donner quelques chiffres pour la ville de Nantes pour la loi Pinel.

  • Ancien marché immobilier
    • Prix ​​forfaitaire / m²: entre 2.250 € – 4.452 €
    • Prix ​​forfaitaire / m²: en moyenne 3367 €
    • Prix ​​maison / m²: 2.518 € – 4.993 €
    • Prix ​​maison / m²: en moyenne 3769 €
    • Croissance 1 an: + 7,4%
    • Evolution sur 5 ans: + 35,5%
    • Évolution sur 10 ans: + 50,1%
    • Loyer de marché / m²: 8,6 € – 13,8 €
    • Loyer de marché / m²: en moyenne 11,5 €
  • Nouveau marché immobilier:
    • Prix ​​forfaitaire / m²: 4734 € en moyenne
    • Plafond plat loi Pinel / m²: 10,44 €

Bref, le marché de l’immobilier est dynamique et permet donc une rentabilité avec presque aucune restriction sur le plafond des loyers.

Avec plus de 8000 nouveaux produits chaque année, le marché deviendra de plus en plus sensible à Nantes, ayant ainsi le meilleur potentiel de valeur ajoutée.

La-LoiPinel donne 5 * points pour cette ville dans l’investissement locatif Pinel.

Les meilleurs domaines pour investir dans la loi Pinel à Nantes

Le proverbe dans l’immobilier est toujours le même, LOCATION, LOCATION, LOCATION.

Ainsi, après avoir vérifié le signe de tous les paramètres d’une valeur ajoutée potentielle, il faut choisir les meilleures régions qui permettront de faire un bon pas en investissant dans la loi Pinel à Nantes.

DERVALLIÈRES – ZOLA

Le quartier Dervallières-Zola offre un cadre tranquille avec la vie de quartier, comme la place Zola avec ses commerces de proximité et son marché, ou les quartiers résidentiels et historiques de Canclaux et Mellinet. Il y a aussi de grands espaces verts pour s’évader le long de la Chézine ou vers le Parc de Procé, véritable poumon vert de la ville.

C’est aussi une zone en plein développement urbain dans le but d’améliorer le confort de vie des résidents existants et de faciliter l’installation des nouveaux arrivants, comme dans le Vallon des Dervallières.

Ce domaine semble idéal pour investir dans la loi Pinel.

HAUT FINITION – SAINT FÉLIX

Cette région s’étend de Saint-Félix à Monselet, notamment le long de la côte de l’Erdre. Région réputée pour son marché de Talensac, c’est certainement la plus connue et la plus fréquentée de Nantes. Le marché aux puces de la place Viarme toute proche est le rendez-vous des amateurs de bonnes affaires et des promeneurs qui se retrouvent au milieu d’objets vintage, de livres ou de jouets d’occasion. Un peu plus haut, au détour du boulevard Guist’Hau, vous entrez dans les quartiers de Monselet et des Hauts-Pavés et leurs maisons anciennes et hôtels particuliers d’époque. Le quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix est dynamique et étudiant, grâce au campus de la Faculté des sciences et de nombreuses écoles à proximité.

MALAKOFF – SAINT DONATIEN

Dans le cadre du projet de grande ville de Malakoff, une nouvelle région se crée progressivement sur les bords de Loire. Ce New Malakoff a considérablement amélioré 1 258 logements et construit 1 750 nouveaux logements, dont 25% étaient des logements sociaux. Malakoff-Pré-Gauchet forme aujourd’hui un grand quartier ouvert sur la Loire, à proximité de la future gare et à deux pas du centre-ville. La piscine de la Petite Amazonie est l’une des rares piscines en France dont l’eau est traitée à l’ozone. Du côté de Saint-Donatien, le quartier de l’ancienne caserne Mellinet a entamé sa métamorphose avec la création d’un ensemble scolaire de 1700 résidences, dont 35% de logements sociaux.

Tous les sites de Nantes

Il y a 11 régions à Nantes:

  • Centre ville
  • Bellevue – Chantenay – Sainte-Anne
  • Dervallières – Zola
  • Hauts-Pavés – Saint-Félix
  • Malakoff – Saint-Donatien
  • Ile de Nantes
  • Breil – Barberie
  • Nantes Nord
  • Nantes Erdre
  • Doulon – Bottines
  • Nantes Sud

Une analyse La-LoiPinel A propos d’un investissement Pinel à Nantes

Après une analyse complète des données macro et microéconomiques de la ville, toute l’équipe pense:Investir dans la loi Pinel à Nantes C’est une réelle opportunité et permet à l’investisseur de louer rapidement, de revendre rapidement et donc de bénéficier d’un fort potentiel de plus-value sur la durée.

Trouvez votre nouveau bien immobilier en Loi Pinel à Nantes

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