Doit-on investir dans la loi Pinel à Bordeaux?
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Doit-on investir dans la loi Pinel à Bordeaux?

Doit-on investir à Bordeaux dans la loi Pinel? : information clé

Vous avez déjà la première réponse, Bordeaux a investi dans la loi Pinel, c’est une ville qui mérite votre attention. Tout d’abord, il y a eu une grande migration vers Bordeaux après la mise en place du TGV rapide jusqu’à Paris et Bordeaux, puis Alain Juppé, en tant que maire, a donné un visage à Bordeaux. emplacement premium.

Plus d’un million d’habitants à Bordeaux – CUB

Bordeaux est considérée comme la 9e plus grande ville de France par sa population. En effet, avec ses 235 891 habitants et plus de 1 170 000 habitants dans la CUB Bordelaise, Bordeaux a une population forte et croissante. Le flux de nouveaux arrivants est important, il y a plus de 5 000 arrivées chaque année. En 2030, une croissance démographique de + 13% sera enregistrée.

La ville que nous appelons la «belle endormie» s’est réveillée et fait du bruit.

Une économie florissante à Bordeaux

Bordeaux est l’une des villes les moins chères de la côte atlantique et reste la première ville en termes de création d’emplois. Il est à noter que l’économie bordelaise repose sur des piliers à fort potentiel technologique, on peut identifier l’aéronautique, la chimie, le médicament et l’industrie du laser. Bordeaux a la seule école de justice en France.

De grands groupes ont déjà franchi le pas de la fondation à Bordeaux, compte tenu de son attractivité. Des groupes célèbres comme Dassault System, Ford Aquitaine, Bouygues et autres. A Bordeaux, ces entreprises sont heureuses de trouver une main-d’œuvre qualifiée.

Bordeaux bénéficie d’une position privilégiée sur la côte atlantique et dispose également de moyens de transport performants. TGV à 2 heures de Paris, proche de Toulouse, Nantes, l’aéroport de Mérignac permettent un accès facile à cette population d’ingénieurs et de cadres.

Pour preuve à Bordeaux vous pouvez vous rendre dans le quartier de Darwin qui représente la reconstruction de la ville. Vous y trouverez des bureaux, des épiceries, un centre des arts, une ambiance de startup californienne. Après avoir visité cet espace, il n’y a qu’un seul souhait, y avoir un bureau.

Des transports efficaces avec un réseau solide et n’oublions pas le TGV!

Réseau urbain efficace:

  • Tramway: Construit en 2003, trois lignes relient les différents pôles de l’agglomération bordelaise. De nombreux quartiers sont si ouverts et la circulation au centre-ville a été réduite.
  • Bus: les Bordelais bénéficient de 65 lignes de bus, dont 13 lignes de service de haut niveau.
  • Cyclisme: Des vélos sont disponibles en libre-service dans la ville.
  • Bateaux fluviaux: depuis 2013, la ville assure le transport fluvial vers Bordeaux.

La ville bénéficie également d’un réseau de transports internationaux. Ce réseau est essentiel pour exporter ses produits. On y trouve:

  • Aéroport: une vingtaine d’aéroports desservent l’aéroport de Bordeaux – Mérignac.
  • Autoroutes: A10 (Paris et ouest), A62 (direction Toulouse), A63 (Bayonne et Espagne) et A89 (Clermont-Ferrand et Lyon).
  • Gare SNCF St Jean: 9 millions de passagers transitent chaque année par la gare. Bordeaux est à seulement 2 heures de train de Paris.
  • Port: Bordeaux est le sixième port de France, où accostent les navires marchands et touristiques grâce à ses 6 terminaux.

Pourquoi investir dans Pinel Law à Bordeaux?

La capitale, la Gironde, continue d’attirer les Français et les étrangers; les investissements dans l’immobilier neuf ne font qu’augmenter. La ville a été réaménagée pour accueillir de nouveaux résidents. En 15 ans, la population a augmenté de 10 000 habitants par an et espère en avoir 100 000 de plus d’ici 2030. Pour réussir ce pari, Bordeaux a lancé un important projet urbain visant à améliorer le cadre de vie des Bordelais et à accroître son et visibilité sociale. Investir dans la loi Pinel à Bordeaux est très intéressant.

TGV a également permis à l’immobilier bordelais de progresser de plus de + 31,8% sur les 5 dernières années. Sur la rive droite, les programmes seront disponibles et rentables, par contre dans le centre, il faut oublier la rentabilité car les prix des appartements ou des maisons sont très chers.

Bordeaux rassemble donc de nombreuses fonctionnalités, TGV, à deux heures de route de Paris, un pôle d’emploi fort et le charme d’un pays viticole. Sans aucun doute, la ville de Bordeaux à investir dans Pinel Law est une ville qu’il faut choisir. Le classement Figaro représente bien ce potentiel avec un classement dans le Top 10 des villes dans lesquelles investir.

Le loyer mensuel à Bordeaux est de 13,4 € / m2 (allant de 10,1 € / m2 à 16,1 € / m2), tandis que le prix du m2 est de 4263 € (allant de 2798 € à 5545 €), le rendement moyen l’ancien serait donc de 3,77%. Nous devons évaluer cette rentabilité compte tenu de la forte évolution des prix ces derniers temps, alors que les loyers évoluent plus lentement, ce qui a créé une impasse.

Pour votre projet d’investissement immobilier selon la loi Pinel à Bordeaux, il faut garder à l’esprit que le prix au m² est d’environ 5590 € pour des biens qui ne sont pas en centre-ville, la redevance sera donc potentielle, si vous optez pour un investissement qui serait sur la rive droite. Compte tenu de la limite supérieure du loyer, qui en 2020 est de 10,44 € / m2, on peut espérer une rentabilité de 2,92%. Contrairement à Nantes, la différence de loyer est de 22%, mais on peut espérer une rentabilité de revente attractive avec un potentiel de plus-value.

Profil des locataires bordelais

Ville de Bordeaux

Un locataire à Bordeaux, c’est aussi une personne qui a en moyenne 37 ans, vit majoritairement célibataire et a un revenu moyen de 2 629 € net par mois. Il faudra privilégier les appartements de type T2 ou T3. Cependant, compte tenu des limites supérieures de location, 10,44 € / m2, assurez-vous que la plupart des dossiers de location seront en béton.

En prenant le critère de 33%, soit 3 fois le loyer salarial, pour T2, pour le plafond pinéal, il faut 1 500 euros de revenus, et pour T3 1 900 euros. Avec un revenu moyen de 2 629 €, un locataire bordelais n’aura aucune difficulté.

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