Doit-on investir dans la loi Pinel à Toulouse?
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Doit-on investir dans la loi Pinel à Toulouse?

Zonage Pinel à Toulouse

Le quartier Pinel de Toulouse en 2020 est le quartier B1, ce qui correspond à un loyer au m2 de 10,44 €.

Il n’y a pas de grande peur car la location sur le marché coûte 11% plus cher que le plafond, l’effort est minime.

Bien sûr, à presque le même prix, un locataire potentiel préférera choisir un logement car il y trouvera beaucoup plus de confort dans la vie.

Une réduction d’impôt à Pinel effacera en grande partie la réduction de loyer que vous avez acceptée.

Plafonds Pinel à Toulouse et sa région

En investissant dans la loi Pinel à Toulouse, en plus du loyer supérieur, vous êtes tenu de respecter la limite supérieure des ressources de votre locataire.

Risque faible pour la limite supérieure des ressources, le salaire moyen à Toulouse est de 31609 €, à peine 500 € au-dessus de la limite supérieure …

Voici une liste de plafonds par ménage:

  • Seul: 31165 €
  • Lat: 41.618 €
  • Personne seule ou couple avec 1 personne à charge: 50049 €
  • Célibataire ou couple avec deux personnes à charge: 60420 €
  • Célibataire ou couple avec 3 personnes à charge: 71078 €
  • Célibataire ou couple avec 4 personnes à charge: 80,103 €
  • Majoration par pension alimentaire complémentaire à partir du cinquième: + 8936 €

En bref, il est peu probable que votre locataire ne respecte pas la vérification des actifs.

Marché immobilier de Toulouse

Le marché immobilier toulousain est en plein essor compte tenu du flux annuel de nouveaux arrivants.

Nous listerons donc quelques chiffres concernant la ville de Nantes pour la loi Pinel.

  • Ancien marché immobilier
    • Prix ​​appartement / m2: de 2072 € à 4355 €
    • Prix ​​par appartement / m2: 3300 € en moyenne
    • Prix ​​maison / m2: de 2212 € à 4671 €
    • Prix ​​maison / m2: 3526 € en moyenne
    • Développement en un an: + 7,2%
    • Développement sur 5 ans: + 30,3%
    • Évolution sur 10 ans: + 50,7%
    • Loyer de marché / m2: 8,9 € à 14,2 €
    • Loyer de marché / m2: 11,8 € en moyenne
  • Nouveau marché immobilier:
    • Prix ​​par appartement / m2: 4050 € en moyenne
    • Le plafond de l’appartement selon la loi Pinel / m2: 10,44 €

Un marché dynamique grâce au taux élevé d’étudiants et de jeunes salariés. Compte tenu du faible coût au mètre dans les bâtiments neufs, investir dans la loi Pinel à Toulouse est susceptible d’être une bonne initiative.

La-LoiPinel attribue une note de 5 * à cette ville dans un investissement locatif Pinel.

Pourquoi investir dans Pinel Law à Toulouse?

La demande d’appartements locatifs est en croissance depuis plusieurs années. La loi Pinel Toulouse répond positivement à cette situation. Il propose à Pinel Toulouse des programmes juridiques spécifiques à la ville et à son agglomération.

La ville subit un certain nombre de travaux pour répondre aux nombreux besoins en matière de logement. La croissance démographique est forte. Toulouse regarde définitivement vers l’avenir.

Les bénéfices d’investir dans la loi Toulouse Pinel

La loi Logement Pinel Toulouse trouvera un locataire.

Les programmes juridiques de Pinel Toulouse évoluent dans les quartiers du futur.

Pendant la période de location de votre loi immobilière Pinel Toulouse, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt.

Cela dépend de la période de location:

  • Pour une location de 6 ans, la réduction est de 12% sur le prix d’achat du logement en vertu de la loi Toulouse Pinel.
  • En 9 ans, il est de 18%;
  • En 12 ans, il est de 21%.

Depuis le 1er octobre 2014, Toulouse a été reclassée de la zone géographique B1 à la zone A. Cette augmentation démontre une volonté de s’adapter au marché immobilier actuellement favorable à Toulouse.

Cela signifie également que le loyer supérieur est désormais de 12,42 € / m2. Cette limite supérieure signifie que le propriétaire du logement au sens de la loi Pinel Toulouse ne peut pas réclamer un loyer plus élevé à son locataire.

Au 1er octobre 2014, le prix moyen de location à Toulouse était de 12,85 € / m2 pour un appartement et 10,78 € / m2 pour une maison.

Ainsi, la loi Toulouse Pinela permet aux investisseurs de rechercher des loyers proches des prix du marché de l’immobilier locatif.

Où investir en Pinel à Toulouse?

Une valeur sûre pour les investisseurs reste le centre-ville, selon Saint-Étienne, Saint-Michel, Carmes et le Capitole. Dans ces secteurs, la demande de logements dépasse l’offre, ce qui entraîne des prix de l’immobilier toujours élevés.

Face à cela, les familles toulousaines se tournent vers des quartiers résidentiels comme Saint-Cyprien.

Les quartiers ont bénéficié de l’arrivée des transports publics (métro et tram). Cette ouverture a permis au quartier des Minimes et à l’avenue de Grande-Bretagne d’attirer de nouveaux arrivants.

De nombreux travaux de rénovation sont en cours dans le nord de Toulouse. Ici, les investisseurs disposeront d’un large choix de logements neufs. Les nouveaux bâtiments sont principalement situés dans Quartier Borderouge et dans les villes voisines de Lauganet et Aucamville.

La ville possède un éco-quartier: au sud-est de la ville, le quartier du Midi. Deux autres sont en cours de construction: La Salade propose 300 logements, et La Cartoucherie, plus grande, 3 000 logements, 100 000 m2 de bureaux et de nombreux commerces.

Restauration de Toulouse

La ville a créé un groupe de réflexion: La Fabrique. Ce groupe doit examiner différents projets urbains, en termes de transport, de développement urbain ou encore d’économie. Son objectif est de réaménager différentes parties de la ville.

  • Hyper-centre: la mission est d’améliorer les modes de transport du centre et de promouvoir les transports écologiques à vélo ou à pied. Canal du Midi et Garonne sont également à l’honneur.
  • Montaudran Aerospace: cet espace rassemble le secteur aéronautique. Il existe des chercheurs, des centres d’enseignement et des activités liées à ces deux secteurs. Des appartements et des magasins font également partie de ce campus.

La gare de Matabiau a été convertie en gare multimodale pour faire face à d’importants afflux de passagers.

Analyse de La-LoiPinel dans le cadre de l’investissement Pinel à Toulouse

Avec toute la transparence, ce n’est pas en vain qu’Explorimmo a classé Toulouse à 3 ans à la première place, toutes les données que nous avons analysées suggèrent qu’investir dans Loi Pinel à Toulouse est une belle opportunité. Attention cependant, recherchez un soutien à l’investissement là-bas, certains domaines doivent être évités.

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