Investissement immobilier: loi Pinel VS propriété nue
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Investissement immobilier: loi Pinel VS propriété nue

Loi Pinel ou propriété nue Les clés du bon choix


Avantages de la loi de Pinel

Le système d’exonération fiscale de la loi Pinel donne aux contribuables la possibilité d’acquérir et de louer un bien immobilier pour une période contraignante pouvant aller jusqu’à 12 ans.

L’objectif de ce dispositif est alors de profiter d’une réduction de prix de 21% sous forme de réduction d’impôt sur le revenu (IR).

Le taux de l’impôt sur le revenu varie en fonction de la durée de la responsabilité du bien loué.

Selon la loi Pinel, la base de l’exonération fiscale est déterminée lors de l’achat d’un bien immobilier de 300 000 euros par an.

Ainsi, dans le scénario d’une obligation locative de 12 ans avec un taux de réduction IR de 21%, un investisseur immobilier peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 €.


Avantages de la propriété nue

Quant à la propriété nue, il s’agit de démolir des biens immobiliers. Plus précisément celui de la pleine propriété.

La propriété totale est constituée de la nue-propriété et de l’usufruit.

Nous parlons de déchiquetage parce que propriété nue et la fructification séparée.

Il est possible pour l’investisseur d’acquérir la nue-propriété de la maison.

Celui qui pourra en profiter, l’utiliser et le louer, sera un usufruitier.

Aucun plafond n’est requis pour investir dans l’immobilier.

Démembrement temporaire, généralement 15 ans

L’achat de la nue-propriété à 60% au lieu de 100% de la valeur réelle du bien permet à l’investisseur d’obtenir une forte décote (car il accepte de renoncer aux fruits, c’est-à-dire le loyer lors du démantèlement temporaire) et de devenir propriétaire à part entière après la période de démantèlement sans frictions fiscales .

En d’autres termes, un acheteur en nue-propriété économise 40% de la valeur réelle du bien.

Cette considération favorable s’explique par le fait que l’usufruitier est celui qui percevra les revenus du terrain pendant toute la période de séparation.

# Fiscalité de l’achat de propriété nue

L’avantage de l’achat d’une propriété nue est qu’une exonération d’impôt sur le revenu est utilisée pendant la durée de la séparation qui est généralement fixée à 15 ans.

Ne paie pas les taxes locales: taxes foncières et d’habitation.

# CSG – Cotisations sociales CRDS

L’investisseur ne prend pas en charge les cotisations sociales sur les revenus de la propriété.
Les actifs des actifs de l’investisseur restent neutres sur le plan fiscal pendant la durée de l’investissement.

# Exonération fiscale selon le choix de financement

En fonction du choix de financement de l’investisseur, la nue-propriété aura un impact sur les revenus fonciers si l’acquisition se fait à crédit.

L’investisseur bénéficie de la déduction du prêt sur le prêt consenti pour les autres revenus du terrain (si l’usufruitier est un bailleur social et non institutionnel).

Et comme pour l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), il y aura une réduction de son patrimoine imposable si l’investisseur décide de financer avec ses propres fonds.

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