Le meilleur tarif pour ces programmes immobiliers est Loi Pinel Paris
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Le meilleur tarif pour ces programmes immobiliers est Loi Pinel Paris

Quel est l’intérêt d’investir dans le Pinel Paris Act?

La capitale de la France compte plus de 2 millions d’habitants. Acheter à Paris (75 000) est un investissement en pierre dans une ville où la demande de logements locatifs est bien supérieure à l’offre.

Environ 25% de la population française est concentrée en Île-de-France. C’est le pôle économique, culturel et financier national. Il concentre à lui seul 33% du PIB de la France.

La région Île-de-France et Paris permettent aux investisseurs de réaliser de nombreux investissements immobiliers.

Les projets juridiques immobiliers de Pinel Paris font partie des opportunités d’investissement locatif.


Île-de-France: propriétés anciennes et nouvelles

Un marché parisien solide

La demande d’appartements parisiens n’a pas baissé au fil du temps, mais il y a une certaine stabilité des prix de l’immobilier parisien.

Dans les première et deuxième couronnes, les prix commencent progressivement à baisser.

Cependant, nous ne pouvons généraliser cette situation. Il y a des déséquilibres entre quartier et arrondissement. Certains quartiers, réputés chers, proposent des appartements à des prix équitables.

Les opportunités de construction immobilière à Paris sont limitées par le contournement. Ainsi, le marché de l’immobilier neuf parisien ne représente que 2,3% des ventes chaque année.

Les parisiens préfèrent les petits et moyens appartements et studios, T1 ou T2.

Ces hébergements sont achetés par des célibataires ou des jeunes couples sans enfants.

Mais il y a peu de propriétaires parisiens. Il y a 56,4% de locataires parisiens.

Les familles préfèrent s’installer en banlieue pour profiter de plus d’espace et, surtout, en acheter une neuve à moindre prix.

Sur le marché immobilier parisien, on constate que le marché des très hautes classes tient assez bien, ainsi que celui des petites surfaces. La ville rassemble des étudiants et des touristes, qui aiment ce type de quartier.

Investir dans le droit locatif Pinel Paris est un choix stratégique.

A la recherche d’un nouveau logement à Paris

Paris se renouvelle constamment.

Il est prévu d’accueillir l’éco-quartier de Clichy-Batignolles en 2016. 50 acres de stockage vont disparaître. Au contraire, il est prévu de construire 3 000 logements, un parc de 10 hectares qui contourne les commerces et les bâtiments publics, et la création de 100 000 m2 de bureaux.

La réalisation de l’éco-quartier ZAC Gare de Rungis, dans le 13ème arrondissement, s’inscrit également dans cette volonté de développement.

Villes proches de la périphérie

Les managers et salariés qui ne trouvent pas de logement à Paris choisissent généralement des villes proches de Paris, comme Pantino ou Montreuil.

Les réserves foncières de la Seine-Saint-Denis rendent le département attractif. Il en va de même pour les Hauts-de-Seine, qui sert de valeur sûre.

Ceux qui ont choisi de vivre en banlieue parisienne ont vu de nombreux avantages:

  • Cadre de vie agréable marqué par des espaces plus verts et calmes,
  • Acheter de plus grandes surfaces à des prix inférieurs,
  • Les transports publics parisiens sont très développés et offrent un accès rapide à la capitale,
  • Les villes de banlieue sont dynamiques et accueillantes,
  • Où que vous soyez en périphérie, vous aurez un accès direct à différentes routes.


Paris, une capitale très attractive

Culture omniprésente et impact économique

> Une culture sans égal

A noter que Paris (75 000) est la première destination touristique au monde. Elle est considérée comme la capitale du luxe, de la gastronomie et de la mode. Tout cela a contribué à attirer près de 33 millions de touristes en 2013.

Grâce à de nombreux musées – il y en a plus de 150 – et à des attractions culturelles, comme la Tour Eiffel ou Notre Dame de Paris, la ville regorge d’activités diverses et variées. L’offre culturelle se développe grâce aux théâtres et théâtres parisiens: Olympia, Opéra Garnier ou Bercy pour n’en citer que quelques-uns.

L’architecture de la ville rend la promenade des parisiens ou des touristes agréable et amusante.

Il faut savoir qu’il y a toujours quelque chose à faire à Paris: découvrir la Butte de Montmartre, marcher de la place de la Concorde à l’Arc de Triomphe ou dîner à Saint-Michel.

> Pool d’emplois

La région parisienne ne peut être comparée aux autres régions françaises. C’est l’une des capitales mondiales et européennes.

En termes d’emploi, l’Ile-de-France occupe la première place au niveau européen. Le rassemblement de recrutement rassemble près de 700 000 entreprises et 5,5 millions de salariés.

Paris et sa banlieue abritent de nombreux sièges d’entreprises nationales et étrangères.

L’exemple de La Défense illustre cette réalité: le cluster est l’un des plus grands centres d’affaires au monde.

> Future ville du monde: Ile-de-France

Afin de participer activement au développement de logements neufs, Paris et ses départements voisins ont lancé des projets d’urbanisme.

> Un grand projet de rénovation urbaine

Le CPRU a été lancé en 2001 pour améliorer la qualité de vie dans 11 quartiers répartis en 7 quartiers. La mesure vise à réorganiser et à apporter sécurité, emploi et propreté à ces secteurs. Le projet touche environ 200 000 habitants. Beaucoup de travail est maintenant terminé, mais plusieurs zones sont encore en construction.

> Grand Paris Express

Le projet du Grand Paris Express met en service entre 2020 et 2030 un métro automatisé circulant à Paris. Le bypass utilisé permettra de réduire le temps de transport de 8,5 millions d’utilisateurs quotidiens du réseau en région parisienne.

Le projet concerne également les lignes de métro existantes: elles seront agrandies et modernisées. Des lignes de tramway supplémentaires seront également construites.

> Grand Paris

Le projet immobilier du Grand Paris doublera la construction d’appartements en région parisienne. Le défi est de créer 70 000 logements par an. La ville connaîtra également de nombreux travaux d’aménagement.

La région augmente ainsi sa compétitivité par rapport aux grandes villes du monde. Il pourra alors s’imposer comme un centre d’échange technologique et commercial dans le monde entier.

> Projet Ivry Confluences

Le projet concerne la ville d’Ivry sur Seine, dans le Val de Marne. Il s’agit d’un projet de rénovation urbaine qui s’étend sur 145 hectares. L’achèvement du projet est prévu pour 2025 et prévoit la construction de 5 600 logements, près de 580 000 m2 de bureaux, de bâtiments publics, de commerces, d’un pôle universitaire et l’extension de la ligne 10 du métro.


Investissement grâce au Pinel Paris Act

Paris est une ville acceptée par Pinel Law. De nombreux programmes en Ile-de-France sont également éligibles à l’acte Pinel Paris.

La capitale française attire par son dynamisme, sa culture et son internalisation.

Face à l’augmentation du nombre de Parisiens, la ville a prévu de construire de nombreux logements. Ces constructions sont prévues pour 2030.

La population parisienne est majoritairement constituée de locataires. Sachant que la demande de location d’appartements à Paris est bien supérieure à l’offre. Ainsi, la loi Pinel Paris permet de rééquilibrer le logement tout en attirant de nouveaux résidents.

L’Acte Pinel Paris autorise les investissements dans la zone A Bis. Il y a le plus de tension autour de la location dans ce domaine. L’un des principaux avantages de la loi Pinel Paris est l’offre d’appartements: Paris dispose d’une multitude de studios, T1 ou T2. Ces zones sont les plus appréciées du marché immobilier parisien.

L’Acte Pinel Paris: un investissement rentable

Paris est une ville étudiante. Par exemple, la loi Pinel Paris peut répondre au besoin d’accueillir votre enfant pendant ses études dans la capitale.

La loi sur votre logement Pinel Paris trouvera facilement un locataire, et vous assurerez la pérennité dans l’encaissement de votre loyer.

La loi Pinel prévoit trois périodes de location:

Une fois l’engagement exclu, les propriétaires ont plusieurs options:

  • Ils peuvent récupérer le bien et y vivre comme résidence principale ou l’utiliser comme pied-à-terre parisien.
  • Ils peuvent toujours le louer en dehors du système juridique Pinel Paris et toujours percevoir des revenus fonciers.
  • Je peux le mettre en vente et constater le gain en capital.

La réduction d’impôt Pinel est calculée en fonction de la durée du bail:

  • 12% pendant 6 ans,
  • 18% pendant 9 ans,
  • et 21% sur 12 ans.

Dans le cadre de la zone A Bis, l’Acte Pinel Paris prévoit un loyer maximum de 16,72 € le mètre carré.

On constate qu’au 1er octobre 2014, le prix du mètre carré moyen loué à Paris était de 29,32 € / m2 et par mois pour un appartement et 29,76 € / m2 pour une maison.

Investir dans la location à Paris est rentable, votre logement sera toujours occupé et sa revente vous procurera des bénéfices potentiels.


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