Les meilleures opportunités chez Pinel Law à Rouen!
4.9 (98%) 32 votes
 

Les meilleures opportunités chez Pinel Law à Rouen!

Loi de Pinel Rouen

La ville aux cent tours, capitale de la Haute-Normandie, attire les investisseurs. Il est considéré comme un investissement fiable dans un territoire innovant entre l’océan Atlantique et la capitale française.

La métropole de Rouen compte plus de 400 000 habitants, tandis que la ville en compte un peu plus de 100 000. Les habitants du village et de la ville sont attirés par de nombreux sites historiques, mais aussi par de nombreux commerces, ports et cathédrales.

Rouen se développe grâce à son secteur tertiaire, et la ville s’étire le long du Bassin parisien grâce à la Seine qui la traverse.

Les Rouenois trouvent leur ville dynamique et attractive avec un patrimoine diversifié, une économie en croissance et des paysages de carte postale.

A noter que Rouen est la première zone d’emploi de la région.

Stabilité du marché immobilier

Le marché immobilier représenté par Rouen et sa périphérie est considéré comme un marché favorable. Les villes qui s’éloignent de la zone urbaine de Rouen sont moins populaires. Pourtant, l’attractivité de Rouen existe, on peut le voir en regardant le nombre de nouveaux programmes immobiliers qui émergent et des prix qui sont stables depuis plusieurs années.

le Loi Pinel à Rouen C’est une aubaine, la plupart des habitants sont locataires et notent que seuls 28% de Rouen sont propriétaires. Cette approche de l’immobilier est en grand développement.

Les locataires et les propriétaires occupent 85% des appartements qui composent le parc immobilier de la ville, les 25% restants étant la part des maisons.

Rouen, rive gauche ou rive droite?

Avant d’investir, vous devez penser à l’emplacement de la propriété. La ville est partagée entre la rive gauche, plus industrielle, et la rive droite, plus historique.

> Rive gauche

Les quartiers les plus recherchés sont le centre administratif, le Jardin des Plantes, la rue Saint-Julien et le quartier Saint-Sever.

Si vous cherchez un hôtel bien situé à St Clément, n’allez pas plus loin que le St Clément. Les ports et le quartier du CHU Rouen offrent de bons prix.

Dans le cas d’un investissement loi Pinel, la location de votre bien est sécurisée s’il est situé dans le quartier Saint Marc, connu des jeunes parents, ou à proximité de la gare. Ce dernier a un prix légèrement plus élevé, mais la proximité de la station attire les étudiants.

> Rive droite

Le quartier historique de Rouen avec sa cathédrale attire les rues piétonnes, les commerces et la tranquillité. La nouvelle préfecture se compose principalement de jeunes familles.

Certaines villes comme Bois-Guillaume et Mont-Saint-Aignan attirent depuis longtemps l’intérêt des clients et leur réputation n’est plus à faire.

A noter que la ville de Rouen construit actuellement deux éco-quartiers, le premier situé au sud-ouest de la ville et le second dans le secteur de Repainville.

Secteur d’emploi

Rouen est déjà un pôle d’emploi de premier plan dans la région, mais continue de se développer avec la construction de différents pôles:

# À l’ouest de Rouen, le nouveau quartier Rouen Luciline comprend des logements et des commerces. Rouen crée ainsi 2 500 emplois et attire plus de 1 500 habitants. Ce nouveau quartier est accessible par A15 et A13, mais aussi par les transports en commun de la ville.

# La ville ouvre un pôle d’innovation en santé dans le secteur des universités de médecine, de pharmacie et de leurs laboratoires. L’objectif de ce pilier est d’accompagner les entreprises dans l’innovation, d’agrandir le CHU de Rouen et de permettre la construction de 130 logements étudiants dans la résidence.

Transport en ville

Rouen dispose de 2 lignes de métro, 34 lignes de bus et 3 lignes de tramway. De nombreux Rouenois parcourent quotidiennement Rouen-Paris, ils profitent donc de la ville de Rouen sans les caprices de la ville de Paris.

40000 étudiants, ainsi que 45% de moins de 30 ans, peuvent se déplacer entre les différentes parties de la ville sans véhicule.

Géolocalisation

Rouen est depuis longtemps une ville industrielle. Elle évolue désormais grâce à des secteurs innovants. On remarque qu’il y a plusieurs sièges là-bas.

Ce développement a été rendu possible par un bon service dans la région. La ville est désormais accessible par tous les moyens de transport:

  • Les chauffeurs routiers peuvent rejoindre Rouen A28 Calais-Bayonne, A13 Paris-Caen, A29 Le Havre-Strasbourg. De plus, les touristes anglais se rendant en Italie ou ceux du Benelux se rendant en Espagne passent par Rouen.
  • TGV et autres trains desservent la gare de Rouen, avec environ 17 000 passagers par jour.
  • Le projet de la nouvelle gare de Rouen Rive Gauche est également prévu.
  • L’aéroport de Rouen Vallée de Seine offre un accès aérien.
  • Le grand port maritime de Rouen permet aux navires de longer la Seine. Il se classe au premier rang des ports européens pour le transport de certaines matières premières.

Loi Pinel Rouen: Actualités du zonage

Rouen fait partie intégrante du système Loi Pinel. Les maisons et appartements sont éligibles à la loi Pinel.

La ville de Rouen a besoin de nouveaux programmes immobiliers et la population de Rouen est majoritairement constituée de locataires. La loi Pinel permet donc aux investisseurs de relancer un nouveau marché domestique, mais aussi de trouver des locataires dans de bonnes conditions.

Les zones géographiques de la loi Pinel classent Rouen en zone B1. Il est considéré comme une zone à forte demande de location mais à faible offre d’appartements à louer. Pour pallier ce déséquilibre, la loi Pinel propose différents nouveaux programmes immobiliers T1, T2 ou T3, qui attirent de nombreux Rouennais.

La loi d’investissement de Pinel Rouen est intéressante pour de nombreuses raisons

  • Le risque de ne pas trouver de locataires est vraiment faible; Le cadre de vie de Rouen attire de plus en plus de familles, d’étudiants et de personnes âgées.
  • La loi Pinel autorise la location à des ascendants ou descendants. Par exemple, votre enfant peut déménager à Rouen dans votre logement Pinel dans le cadre de ses études.
  • Vous devez choisir la période de location en fonction de vos besoins. Cela commence à 6 ans, puis 9 ans et jusqu’à 12 ans. Par conséquent, après cette période, l’investisseur dispose de plusieurs options: la vente du bien, la poursuite du bail en dehors du système de la loi Pinel ou le retour pour son propre usage.
  • La réduction de taxe Pinel est de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du logement, selon la période de location.
  • Rouen se situe dans la zone légale Pinel B1, et le loyer maximum que le propriétaire peut exiger de son locataire est de 10,00 € / m2 par mois.
  • Le prix moyen d’un mètre carré d’un appartement loué à Rouen est de 12,38 euros, et d’une maison de 10,45 euros. La loi Pinel est un atout dans l’agglomération rouennaise car elle permet un hébergement à un prix attractif sur le marché locatif, gage d’une plus grande pérennité des locataires.

Trouvez votre logement à Loi Pinel Rouen

programmes-loi-pinel-rouen

Les meilleures opportunités chez Pinel Law à Rouen!
4.9 (98%) 32 votes