Modulation des conditions de prêt hypothécaire
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Modulation des conditions de prêt hypothécaire

changement des délais permet à l’emprunteur de modifier les mensualités de son hypothèque. Il peut choisir d’augmenter ou de diminuer ses remboursements à la date anniversaire du financement.

Comment fonctionne la modification des délais?

Si les offres le prévoient, les mensualités d’une hypothèque peuvent être augmentées ou réduites. La plupart des prêteurs fixent une limite de 30% pour la variation du paiement mensuel.

Situation pratique

Un couple emprunte 200 000 € à 2% pendant 20 ans.

Sans modulation de maturité

Sans modulation de maturité

Cet exemple montre la dépréciation théorique d’une hypothèque qui ne modifierait pas la mensualité de l’emprunteur. Lors du remboursement de son financement, le coût total du prêt sera de 42 825 €.

Avec modulation ascendante

Modulation ascendante de la maturité

En augmentant le paiement de 3 mois de 138 €à L’emprunteur rembourse le capital impayé plus rapidement et la durée du prêt est réduite de 2 ans et 4 mois. Le coût total du prêt sera de 38,186 €.

Avec modulation vers le bas

Modulation de maturité à la baisse

En réduisant la mensualité de 3 à 62 €à année, l’emprunteur rembourse le capital restant moins rapidement et la maturité du prêt augmente de 1 an et 5 mois. Le coût total du prêt sera de 45 457 €.

Une deuxième limite est généralement ajoutée aux offres de prêt et est basée sur la variation maximale de la durée du prêt. Dans ce cas, le prêteur prévoit d’éviter de prolonger la durée à plusieurs années.

Quand l’emprunteur peut-il ajuster ses conditions?

Dans la plupart des cas, il est possible de modifier les conditions à la date anniversaire du prêt, mais certains contrats permettent cette modulation à tout moment.

Informations utiles:

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