Nouveaux programmes au meilleur prix au Pinel à Lyon
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Nouveaux programmes au meilleur prix au Pinel à Lyon

Pourquoi investir dans le Pinel Lyon Act?

Lyon (69000) est considérée comme une plaque tournante entre l’Europe du Nord et du Sud, ouverte sur le monde. L’ancienne cité gaélique est devenue au fil des années l’un des principaux pôles économiques français, grâce à un grand nombre d’employés et de nombreux étudiants.

Pour maintenir sa position favorable, Lyon diversifie son offre immobilière à travers de grands travaux urbains.


Le contexte pour investir à Lyon

Parc immobilier principalement à louer

Dans les années 2000, la ville a construit pas moins de 14 000 logements neufs. Cela a considérablement augmenté le nombre de résidences majeures à Lyon.

Le parc immobilier à Lyon est principalement composé d’appartements (95%). Le pourcentage de maisons à Lyon est très faible: 2%.

Sur 500 000 habitants de Lyon, 33% seulement sont propriétaires de leur logement, 67% sont locataires.

La location immobilière attire les investisseurs à Lyon, mais aussi en banlieue lyonnaise. 58 communes de l’agglomération offrent une multitude d’hébergements, dont T1 ou T2. La forte représentation des locataires justifie un investissement locatif sous la loi Pinel Lyon. Les futurs investisseurs en droit de Pinel Lyon doivent également noter le renouvellement continu des étudiants lyonnais et étrangers.

L’aire métropolitaine de Lyon est la deuxième plus grande agglomération de France. Cependant, on constate que les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ceux de l’Ile-de-France, la différence va jusqu’à 30%.


Où investir à Lyon?

La ville de Lyon est divisée en neuf arrondissements.

Les familles aiment s’installer dans les quartiers résidentiels de Presqu’île (2e arrondissement), Montchat (3e arrondissement), Croix-Rousse (4e arrondissement), Vieux-Lyon (5e arrondissement) et Helvétie, Brotteaux, Saxe et Tête d ‘ Ou (6e arrondissement).

Les quartiers les plus populaires de la ville sont Ainay, Triangle et Peninsula.

En dehors de Lyon, il y a aussi des villes très prisées des investisseurs: Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Caluire-et-Cuire, Charbonnières, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Champagne-au-Mont-d’Or Ou, Tassin-la-Demi-Lune ou Ecully.

Grands projets urbains de Lyon

Afin de revitaliser la ville, la commune a mis en place plusieurs ouvrages urbains. Ce travail est principalement axé sur la rénovation des lieux publics. On a donc vu fleurir des routes vertes sur les bords du Rhône et de la Saône. L’Est de Lyon et la place des Jacobins ont également fait l’objet de travaux d’amélioration de l’image de Lyon (69 000).

Ces dernières années, de nombreux projets urbains ont été mis en œuvre:

  • Lyon Confluence: L’ouverture du Musée des Confluences a eu lieu en 2014. Ce musée vient s’ajouter au quartier qui a émergé du pays. Il regroupe des appartements, des bureaux (entreprises culturelles et médiatiques) et des commerces (un hôtel de la région Rhône-Alpes). Le nouveau quartier est relié par des ponts au centre même de Lyon.
  • Vaise: Ce quartier du 9e arrondissement de Lyon a bénéficié de l’arrivée du métro de Lyon et de l’entrée dans le trafic du Ring Nord. Depuis 2010, le quartier vit entièrement des équipements et de l’achèvement de 4 700 logements.
  • Le vieux quartier de Gerland a été entièrement rénové. Le Grand Lyon utilise 700 hectares de quartier pour la modernisation. La ville souhaite promouvoir la Halle Tony Garnier et le Gerland Stadium qui sont déjà là et attirent désormais de nombreux acteurs du secteur pharmaceutique. Cette ascension est suivie par l’immobilier. Le marché immobilier à Gerland est favorable à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif selon la loi Pinel Lyon.

Investir dans une agglomération internationale

Influence européenne

La ville est située dans la vallée du Rhône, au carrefour des échanges entre l’Italie, la Suisse et le Nord.

La capitale de la région Rhône-Alpes bénéficie d’une position géographique exemplaire.

La communauté urbaine du Grand Lyon se classe au deuxième rang des agglomérations françaises. Il rassemble près de 2,2 millions d’habitants dans 58 communes.

Interpol a son siège à Lyon. Tout cela fait de Lyon » la capitale de la province. « 

Compétences développées et exportées.

La région Rhône-Alpes est la deuxième région exportatrice de France. De nombreuses entreprises viennent s’y installer car les emplois sont diversifiés et l’Europe est proche.

La ville compte entre 6 000 et 7 000 nouvelles entreprises par an. La ville attire les indépendants. Il en est de même des entreprises étrangères qui viennent s’installer dans la ville.

Lyon fait partie des métropoles européennes lorsqu’elle évoque son secteur de la recherche et de l’innovation.

Ce territoire privilégie cinq pôles de compétitivité d’agglomération:

  1. Axelera: secteur de la chimie et de l’environnement.
  2. Lyon Urban Truck and Bus: véhicules industriels et transports en commun.
  3. Lyonbiopôle: secteur du diagnostic et de l’immunologie.
  4. Techtera: secteur textile.
  5. Imagine: jeux vidéo, numérique.

Metropolis utilise plus de 500 laboratoires privés et publics. Il existe des marques de renommée mondiale comme Sanofi Pasteur, Biomérieux ou Mérial.

Infrastructure multiple

> Réseaux de transport:

Pour faciliter les échanges nationaux et internationaux, la métropole s’est dotée d’un réseau de communication complet.

  • Gares SNCF: Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache. Environ 20 millions de passagers transitent par l’une de ces deux gares par an. La proximité des grandes villes françaises rend le train très utile (Paris en 2 heures, Toulouse en 4 heures, Lille en 3 heures ou Marseille en 1 heure et 40 minutes).
  • Aéroports: Lyon Bron et Lyon – Saint Exupéry. Deux aéroports, et principalement Lyon – Saint Exupéry, desservent 120 destinations en France et à l’étranger. Cela les classe au deuxième rang des aéroports français. Environ 30 000 passagers sont transportés quotidiennement.
  • Ports: la ville est traversée par le Rhône et la Saône. Le port d’Edouard Herriot est ainsi devenu un port français de premier plan spécialisé dans le trafic de conteneurs.
  • Tramway: Quatre lignes relient le centre-ville à Saint Exupéry, dont le Rhône-express.
  • Métro: La ville dispose également de 4 lignes circulant dans différents quartiers.
  • Vélo: Lyon a loué des vélos en libre-service Vélo’V.

L’enseignement supérieur

Metropolis à Lyon est une université française de premier plan (hors région parisienne). Le Pilier de la Recherche et de l’Enseignement Supérieur (PRES) regroupe la plupart des universités et grandes écoles de Lyon et Saint Etienne. PRES accueille ainsi 12 000 enseignants-chercheurs et chercheurs pour près de 130 000 étudiants.

Environnement à Lyon

En construisant des routes vertes au bord de la Saône, Lyon (69000) affiche une volonté de devenir une ville écologique.

En plus de ces travaux d’aménagement, la ville dispose de nombreux espaces verts et parcs urbains:

  • Parc de Gerland: les citoyens l’utilisent comme espace de sports et de loisirs,
  • Parc de la Tête d’Or: 16 hectares de verdure réunissant un jardin botanique d’inspiration britannique et un zoo.
  • Parc des Hauteurs et jardins de la Couronne: la hauteur du parc offre aux Lyonnais et aux touristes une belle vue sur la ville.


Que devez-vous savoir d’autre sur Lyon?

Patrimoine propre à Lyon

La ville historique de Lyon est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Cependant, Lyon est surtout connue pour sa soie. Les touristes peuvent visiter les bâtiments de la Croix-Rouge et observer des salles anciennes régies par des métiers du passé.

Les passants seront également émerveillés par l’architecture et les peintures du Vieux-Lyon.

Infrastructure culturelle et sportive

Lyon compte six grands musées qui réunissent l’automobile, l’art contemporain, l’imprimerie et l’histoire de France.

L’Opéra et l’Orchestre National rencontrent les Lyonnais dans l’auditorium.

Il y a des théâtres ainsi que des théâtres et des cinémas.

Pour les sportifs, la ville compte environ 40 lycées et près de 50 terrains de sport. Ces derniers peuvent rejoindre l’une des 350 associations sportives de la ville.

Événements à Lyon

Lyon est également connue pour ses grandes activités culturelles:

  • Fête de la lumière: tenue tous les 8 décembre,
  • Biennale de danse et d’art contemporain,
  • Nuits de Fourvière: des représentations théâtrales sont jouées chaque été.


Loi Pinel Lyon

Lyon fait partie du système juridique de Pinel. Il existe des programmes éligibles à la loi Pinel Lyon dans toute la métropole lyonnaise.

Comme nous l’avons dit précédemment, la population lyonnaise est majoritairement constituée de locataires. Investir dans un bail sous la loi Pinel Lyon est donc un achat judicieux. La peur de ne pas trouver de locataire est minime.

Récemment, Lyon a été reclassée de la zone géographique B1 à la zone A. Cela montre la dynamique du marché locatif lyonnais actuel.

La métropole dispose d’un large choix de petites zones, telles que T1 ou T2. Et les programmes juridiques de Pinel Lyon prévus pour 2015 et 2016 offrent un large choix aux familles ou célibataires de la région.

Investir dans la loi Pinel Lyon est une bonne opération financière.

Lyon est la deuxième métropole française, bénéficiant d’une ouverture internationale et d’une richesse nationale. La ville est dynamique, attire les étudiants, les familles s’installent dans les communes environnantes et bénéficient de la proximité de Lyon.

Lorsque vous investissez dans la loi Pinel Lyon, vous choisissez la période de location. Cela peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Enfin, vous avez plusieurs options:

  • Laissez votre logement en forme de sable entre mer et montagne,
  • Vendez votre maison et réalisez un profit en capital,
  • Continuez à le louer en dehors du système légal Pinel Lyon.

En fonction de la durée de location des logements Pinel Lyon, l’investisseur réalise des économies d’impôts à partir de:

  • 12% pour un loyer de 6 ans,
  • 18% pendant 9 ans,
  • 21% sur 12 ans.

Lyon est située dans la zone géographique de la loi Pinel A, ce qui signifie que le propriétaire ne peut réclamer à son locataire un loyer supérieur à 12,72 € / m2.

Il faut garder à l’esprit que le prix moyen de location au mètre carré à Lyon à partir du 1er octobre 2014: 12,00 € / m2 / mois. Ainsi, en tant que propriétaire, votre loyer sera en adéquation avec la réalité du marché locatif.

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