Présentation de SCPI Urban Vitalim N ° 2 en loi Pinel
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Présentation de SCPI Urban Vitalim N ° 2 en loi Pinel

Qui est Urban Premium?

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille créée par trois personnes expérimentées. La société a un capital de 1,5 million d’euros.

Urban Premium est spécialisé dans le développement et la gestion des SCPI résidentielles et commerciales.

Urban Premium gère actuellement 4 SCPI fiscales et propose sa deuxième SCPI Pinel depuis juin 2017: SCPI URBAN VITALIM N2.

SCPI Urban Vitalim N ° 2 Il achète les anciens biens immobiliers du centre-ville dans les communes propices au projet Pinel.

Il se concentre principalement sur les beaux bâtiments anciens au cœur de la ville, même si de nouveaux bâtiments peuvent être achetés.

L’objectif de la levée de fonds est ambitieux: atteindre un actif de 25 millions d’euros. A moyen terme, cela représente 5 à 7 immeubles en France.

Les premiers bâtiments analysés seront à Nancy Place Stanislas, Mairie de Caen et Bordeaux Centre.

Scpi URBAN VITALIM: réduction d’impôt de 21% du montant de l’abonnement pendant 12 ans

La base de la réduction d’impôt est le prix de souscription.

  • Pour une période de location de 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt générale de 21%. La réduction d’impôt est de 2% à compter de la date de souscription. L’allégement fiscal est étalé dans le temps.
  • La réduction d’impôt est de 18% les 9 premières années et de 3% les 3 dernières années.

L’allégement fiscal est couvert par le plafond général des allégements fiscaux limité à 10 000 € par ménage. En plus de la déduction fiscale, les abonnés recevront des revenus locatifs trimestriels.

Immobilier ciblé par SCPI Urban Vitalim

SCPI Urban Vitalim N2 cible trois types de biens immobiliers adaptés au projet Pinel:

  1. bâtiments anciens à rénover
  2. les immeubles de bureaux seront convertis en résidences
  3. nouveaux bâtiments ou bâtiments en état d’achèvement futur

Les résidences seront situées en centre-ville afin de trouver des locataires facilement et au prix le plus abordable. Urban Premium est la société de gestion chargée de la recherche de locataires et du recouvrement des créances.

Stockage des titres pendant 16 ans

Pour bénéficier de la déduction fiscale prévue par la loi Pinel, l’associé doit détenir les parts du dernier bien acheté ou renouvelé pendant la durée du bail. Concrètement, la durée de location est de 12 ans. Cela représente une période de trois ans entre l’abonnement, la sélection du bâtiment et la livraison ou le renouvellement du bâtiment.

Après la durée légale du bail prévue par le système Pinel, le souscripteur peut tenter de revendre ses actions sur le marché secondaire, mais cela est très limité. L’abonné doit alors attendre un an lorsque le bien immobilier est vendu et que la SCPI Urban Vitalim 2 est résiliée. Par conséquent, le souscripteur doit conserver ses titres pendant 16 ans.

Le respect par SCPI Urban Vitalim 2 des conditions fixées par la loi Pinel

SCPI Urban Vitalim N ° 2 s’engage à acquérir des biens immobiliers dans le respect de la loi. Ces propriétés seront situées dans les communes appropriées et en centre-ville pour trouver facilement des locataires. SCPI Urban Vitalim 2 s’engage également à respecter les plafonds de loyer et les ressources des locataires.

Après la période de location

Une fois le bail de 12 ans expiré, la société de gestion revendra le bien. SCPI sera dissoute après la vente. La valeur de l’investissement en actions SCPI dépendra alors de sa valeur sur le marché immobilier.

Et si le marché immobilier était moins dynamique au moment de la liquidation?

En cas de scénario défavorable sur le prix des logements, les propriétaires d’appartements (partenaires) seront systématiquement interrogés lors de l’assemblée générale. La société de gestion Urban Premium peut reporter la vente de ces immeubles ou de bâtiments similaires.

Abonnement SCPI Urban Vitalim # 2

Pour souscrire à SCPI, vous devez acheter au moins 10 unités avec un prix d’achat unitaire de 500 €. Des frais de gestion annuels seront facturés pour s’assurer que la société de gestion gérant les actifs immobiliers est facturée. Ces montants, y compris la taxe sur les revenus locatifs et les revenus financiers nets, sont de 12%.

Tableau récapitulatif des principales caractéristiques de SCPI Urban Vitalim N2

Conditions d’abonnement Minimum 10 actions. Prix ​​unitaire de souscription 500 €
Frais d’entrée 12% TTC sur le prix de l’abonnement
Date d’abonnement 06.03.2017 – 31.12.2017
Frais de gestion annuels 12% TTC sur les revenus locatifs et le résultat financier net hors taxes
Temps de conversation Durée légale pour bénéficier du système Pinel: 12 ans Période de blocage: 16 ans
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