Qu’est-ce que Pinel SCPI?
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Qu’est-ce que Pinel SCPI?

Tout comme la location directe Pinel, Taxe Pinel SCPI Il doit remplir un certain nombre de conditions pour offrir des avantages fiscaux à l’investisseur:

  • Cela signifie être un contribuable français résidant en France.
  • Le calcul de l’avantage fiscal pinel est basé sur une base d’investissement pouvant aller jusqu’à 300 000 € par an.
  • L’investisseur doit détenir des parts de SCPI pendant 6, 9 ou 12 ans pour bénéficier de l’allégement fiscal.
  • Les SCPI Pinel sont également soumises au principe de zone de la loi Pinel
  • Les programmes immobiliers sont les plus à jour normes de performance énergétique (RT 2012 et label BBC)
  • Les immeubles du portefeuille SCPI Pinel seront loués non meublés conformément aux plafonds de la loi Pinel en termes de loyers et de revenus locatifs.

SCPI-Pinel


Quels sont les avantages de Pinel SCPI?

une. Un billet d’entrée bas

N’investissez que quelques milliers d’euros dans des immeubles locatifs défiscalisés grâce à la SCPI éligible à Pinel. Contrairement à l’achat direct d’un appartement, un billet d’entrée à une SCPI Pinel est extrêmement abordable. De plus, il permet de calibrer exactement la déduction fiscale cible.

2ème. Pas de soucis de gestion

SCPI Pinel est un véhicule d’investissement géré par une société de gestion spécialisée. L’objectif des gestionnaires d’actifs immobiliers est de faire croître le capital collecté auprès des investisseurs. Par conséquent, choisir soigneusement la société de gestion de votre SCPI dans la loi Pinel est un problème.

3. Sécurité locative très forte

SCPI Pinel est un placement collectif. En d’autres termes, votre épargne n’est pas investie dans un seul appartement, mais repose sur quelques dizaines de logements répartis dans des régions à bon potentiel locatif en France. Le portefeuille SCPI est composé de plusieurs résidences, ce qui signifie que les loyers proviennent de plusieurs locataires. Ainsi, le risque de location est partagé entre tous les locataires qui composent le portefeuille immobilier de la SCPI Financière Pinel.

Bien sûr, le risque zéro n’existe pas. Sur une base volontaire ou dans des moments vraiment difficiles, une journée ou plus sera une journée non rémunérée pour le compte d’un locataire de SCPI Pinel. L’investisseur devra non seulement gérer le dossier, mais sera dirigé par une équipe d’experts expérimentés dans les meilleures méthodes pour récupérer de l’argent. De plus, le poids psychologique d’un papier à en-tête d’une société de gestion solide soutenue par un cabinet d’avocats signifie naturellement plus de pression dans l’esprit du locataire que l’action d’un locataire. un simple propriétaire.

On peut donc imaginer que la capacité à générer des loyers du côté de la société de gestion est plus efficace qu’un investisseur direct et isolé.

Enfin, il convient de rappeler que plus la société de gestion a d’actifs, plus elle génère de bénéfices. Il souhaite donc faire tout son possible pour récupérer le loyer restant dû.

4. Rendement locatif attractif pour les SCPI Pinel

Grâce au pouvoir de grève de la société de gestion qui achètera tout ou partie d’un immeuble neuf au promoteur, sa capacité à négocier le prix d’achat est bien plus forte qu’une personne directe ciblant un seul appartement. . Grâce à ces remises acquises lors de l’acquisition et à l’excellence de la gestion locative, dont le cœur de métier est que, la société de gestion exploitant la SCPI Pinel proposera un revenu locatif annuel approximatif aux propriétaires de l’association. Hors avantage fiscal Pinel, 2,7% net.

Certains diront que c’est petit. Mais si l’on soustrait toutes les dépenses (gestion, forfait assurance loyer impayé, charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, etc.) en mois sans locataire et rajoutons directement les frais de notaire lors de l’achat d’un appartement neuf, le retour locatif est essentiellement une société civile d’investissement en immobilier résidentiel à des fins fiscales. est le même que.

5. SCPI Pinel: déduction fiscale à compter de la date de souscription

En vous abonnant à des unités Pinel SCPI éligibles, profitez des avantages suivants: votre déduction d’impôt sur le revenu au cours de l’année d’abonnement. Il n’est pas nécessaire d’attendre la livraison des bâtiments.

6. Un taux d’endettement plus élevé est accepté par les banques: 50% et maintenant 33%

Comme vous le savez, nous l’avons mentionné dans un article sur notre site, le HCSF a changé ou du moins voulait que les banques respectent les critères d’endettement de 33% après le projet.

Cette demande peut empêcher certains investisseurs d’accéder aux investissements de type Pinel.

Prenons l’exemple d’un couple avec 2 500 € de revenus chacun, 1 500 € de prêt hypothécaire principal et 300 € de location de voiture en achat direct d’un bien immobilier de type Pinel plutôt que via une SCPI, la banque rejettera le dossier. la dette avant projet est déjà de 36%.

Dans SCPI Pinel, ce même couple peut investir Prêt de 195000 €et exécute ainsi un projet. La banque prend en compte la qualité de ce produit et permet aux investisseurs d’avoir une dette allant jusqu’à 50%.

Conseil: Un refus bancaire dans votre Pinel, choisissez SCPI Pinel, vous aurez de belles surprises!


Conseils importants avant d’investir dans SCPI Pinel

  • Le choix de l’investissement est entièrement entre les mains de la société de gestion. Il s’agit donc de lui faire confiance à 100%.
  • La durée de détention des actions d’une SCPI Pinel peut parfois être légèrement plus longue qu’un investissement direct.
  1. Tout d’abord, attendez 1 à 2 ans pour lever des capitaux auprès du public et investir dans de nouveaux programmes immobiliers;
  2. prévoir la période d’engagement de bail propre à Pinel Law pour bénéficier ultérieurement de l’avantage fiscal;
  3. Enfin, accordez 1 à 2 ans à la société de gestion pour vendre les actifs immobiliers du portefeuille. En cas de tendance à la baisse à ce moment-là, il est possible pour les actionnaires de demander une prolongation à la société de gestion lors de l’assemblée générale de la SCPI Pinel pour anticiper une fenêtre de retrait plus favorable à la cession. pour créer de la valeur ajoutée.
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