Retrouvez le programme juridique de Pinel Orléans
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Retrouvez le programme juridique de Pinel Orléans

Investir dans la loi Pinel Orléans: une bonne idée?

La ville d’Orléans s’impose de plus en plus comme un lieu privilégié pour investir dans l’immobilier. Située au sud du Bassin parisien, Orléans se tourne vers l’innovation technologique et attire de nombreux nouveaux résidents.

Orléans porte l’économie de la région.


Stabilité du marché immobilier

Quand on parle du marché immobilier dans la préfecture du Loiret, on parle aussi de la stabilité de ses prix. Depuis quelques années, on constate que les prix de l’immobilier n’ont que légèrement augmenté et actuellement la tendance s’inverse: on assiste à une légère baisse.

Les investisseurs à Orléans voient des prix raisonnables: pour une ville de plus de 100 000 habitants, les appartements ont des prix inférieurs à ceux des villes de même capacité.

Des études ont montré qu’Orléans accueille en moyenne 3 500 nouveaux résidents chaque année. Cette croissance démographique est propice à la location en vertu de la loi Pinel Orléans.


Quel quartier préférez-vous?

Le centre-ville est un quartier recherché par les investisseurs. Sa restauration a permis aux vieilles maisons et aux rues piétonnes de ramener une autre jeunesse.

Les familles préfèrent généralement les quartiers autour de Louis Pasteur, du Baron et du parc Saint-Laurent.

Si vous êtes un jeune salarié, le quartier St Marceau est fait pour vous: le tramway et les commerces de proximité, ainsi que son ambiance chaleureuse, attirent beaucoup de monde.

Les acheteurs trouvent des châteaux et des bâtiments charmants vers la rue de Bourgogne et la rue des Halles.

Source District propose des hébergements à des prix très compétitifs. Il y a l’Université d’Orléans, des laboratoires de recherche et un parc fleuri. L’hôpital d’Orléans Val de Loire y a été construit. Et le quartier est entièrement desservi par le tram.

La côte nord et le canal d’Orléans sont attirés. Le cadre est le bienvenu et borde les bords de Loire.

Les acheteurs à la recherche de verdure peuvent également rechercher un logement dans les villes proches d’Orléans: Saint Pryvé-Saint Mesmin, Olivet ou Saint Jean le Blanc.


Une ville en constante amélioration

La ville mène depuis longtemps des travaux de rénovation: il y a désormais une route verte sur les quais de Loire, le centre-ville a été rénové et la place Martroi a été entièrement rénovée.

Ces travaux ont permis d’améliorer la qualité de vie de l’Orléanais et d’augmenter le charme de la ville.

Orléans a décidé de mettre en œuvre ces transformations pour atteindre deux objectifs:

  1. Demande de logements du nouvel Orléanais
  2. Augmenter l’activité de la ville avec de nouveaux emplois.

À des fins de logement, Orléans construit environ 500 nouveaux logements par an. Ces appartements sont diversifiés et s’adaptent aux besoins actuels de location et d’accès.

Quelques exemples de quartiers en mouvement:

  • Le quartier de Coligny a été entièrement réhabilité et accueille aujourd’hui 1 200 habitants. Cela a été rendu possible par la construction de 600 maisons et bureaux.
  • Le quartier de Dunois est très apprécié des Orléanais. La ville a transformé l’ancienne caserne militaire en plusieurs résidences de 480 logements.

Fort potentiel démographique

Orléans profite de sa proximité avec la capitale, considérée comme une ville du Bassin parisien.

Orléans compte 3% de nouveaux résidents, 114 185 résidents et est en croissance constante. Les nouveaux arrivants sont attirés par l’économie de la ville, son environnement agréable et ses universités. Orléans rassemble ainsi étudiants, familles et retraités.

La capitale de la région Centre est également un élément clé de l’agglomération d’Orléans Val de Loire, qui regroupe 22 communes pour une population totale de 273 000 habitants.


Orléans et sa croissance économique

Près de la région parisienne, plusieurs grands groupes mondiaux se sont installés à Orléans. On retrouve Amazon, Caudalie, l’Oréal ou Shiseido. Ces entreprises sont devenues Orléans une transition incontournable dans le domaine de la cosmétique et de la pharmacie.

Ces deux pôles ont permis à la région Centre d’être le leader du secteur pharmaceutique en France et l’autre sexe français en matière de cosmétique.


Se tourner vers l’innovation

  • Orléans Loire Technopole rassemble des entreprises et des salariés en recherche et développement.
  • Grâce aux universités et instituts de recherche, l’agglomération rassemble plus de 5 600 chercheurs dans 200 laboratoires différents. On retrouve notamment:
  • Cosmetic Valley: regroupe 300 entreprises françaises et étrangères dans plus de 170 laboratoires.
  • Elastopôle: une colonne spécialisée dans le caoutchouc et les polymères.
  • Quelqu’un: un pilier spécialisé dans les services impliqués dans l’innovation.

Centre de la France

Orléans bénéficie d’un emplacement privilégié. La ville est reliée par train ou par route à Paris, Toulouse et Bordeaux.

Les chauffeurs routiers peuvent emprunter l’A10 (Paris – Bordeaux), l’A71 (Bourges – Clermont Ferrand), la RN20 (Paris – Toulouse).

La gare d’Orléans a une liaison avec Paris, un TGV pour Lille et Bruxelles y s’arrête, ainsi que des trains pour l’Espagne.

L’aéroport du Loiret est situé à une vingtaine de kilomètres de la ville.


Une qualité de vie agréable

Les alentours d’Orléans sont charmants, il y a la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’étang de Sologne et la forêt voisine.

La rénovation du centre-ville et la construction du tramway mettent en avant l’idée du «bien vivre» qui règne à Orléans.

La ville et son agglomération bénéficient de 2 lignes de tramway, 32 lignes de bus, mais surtout 60 kilomètres de pistes cyclables.


Loi Pinel Orléans

La loi Pinel Orléans offre aux investisseurs le cadre de vie d’une province proche de Paris.

Les promoteurs ont compris cette volonté des investisseurs et ont proposé différents programmes juridiques de Pinel Orléans dans la région Centre.

Orléans est une ville à taille humaine qui séduit par son patrimoine et son cadre de vie.

Les acheteurs de la facture Pinel Orléans peuvent répondre aux attentes de leurs futurs locataires: beaucoup d’espaces verts et de bonnes liaisons avec les grandes villes.

L’obligation légale de Pinel Orléans dure 6, 9 ou 12 ans.

  • Pour une durée de bail de 6 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12%;
  • Pour une durée de location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18%;
  • Pour une durée de location de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21%.

Loi Pinel Orléans: point sur la zone Pinel et les plafonds

La zone géographique d’Orléans est B1. Cela signifie que le loyer supérieur est de 10,00 € / m2. Ce plafond fixe le montant mensuel maximum qu’un propriétaire peut réclamer à son locataire.

A partir du 1er octobre 2014, le loyer moyen à Orléans est de: 16,02 € / m2 et par mois pour un appartement et 9,12 € / m2 pour une maison.

Les investisseurs de la loi Pinel Orléans ont donc la garantie de trouver des locataires.

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