Tous les détails de la loi de Pinel Scpi Multihabitation 9
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Tous les détails de la loi de Pinel Scpi Multihabitation 9

Présentation de SCPI multihabitation Pinel 9

Pinel SCPI est une société civile d’investissement immobilier dont l’objet social est d’investir dans un appartement neuf ou restructuré qu’elle loue ensuite, et ces logements doivent répondre aux exigences de la loi Pinel, qui permet donc aux propriétaires d’entreprise de bénéficier des avantages fiscaux mis en place par le système.

le Appartement SCPI 9 permet au souscripteur de bénéficier non seulement d’une réduction d’impôt de 18% du montant de sa souscription à la SCPI, mais également de percevoir des dividendes tous les six mois.

La politique d’investissement dans la colonie multifonctionnelle SCPI 9 se concentre sur les zones à potentiel de développement. Toute la gestion est confiée à la société de gestion, La Française Real Estate Manager, qui est actuellement leader sur le marché des SCPI (classement IEIF, capitalisation 31.12.2014).

Focus sur le manager: Directeur immobilier de La Française

Depuis 30 ans, il couvre l’ensemble des activités du groupe La Française liées aux investissements immobiliers.

Il a une approche basée sur les croyances basée sur des capacités et des solutions innovantes.

La Française propose une variété de produits financiers destinés aux particuliers comme les SCPI de performance, les SCPI fiscales, les OPCI, les unités immobilières qui répondent aux besoins de ses clients.
Il accompagne également les investisseurs institutionnels français et étrangers dans la constitution de leur patrimoine immobilier en s’adaptant aux contraintes réglementaires, financières, fiscales ou organisationnelles.

Les gestionnaires immobiliers de La Française gèrent actuellement 24 SCPI avec un actif de 6,3 milliards d’euros.

SCPI multihabitation 9 a reçu l’agrément de l’AMF, la réduction d’impôt dont elle approuve les souscripteurs est différente de la taxe dans une autre multihabitation SCPI.

RAPPEL DES VERSIONS PRÉCÉDENTES DE SCPI MULTIHABITATION

Les SCPI multi-appartements 1, 2 et 3 permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 8% les 5 premières années puis de 2,5% les 4 années suivantes. Les réductions d’impôts sont calculées sur la base de 95% du montant de l’abonnement.

La SCPI multihabitation 4 offre à l’investisseur un avantage de réduction d’impôt de 6% sur les 7 premières années et de 4% sur les 2 années suivantes calculé sur la base de 95% du montant de la souscription.

Un investisseur qui achète des parts de SCPI 5 multifamiliale bénéficiera d’une réduction de la charge fiscale de 25% étalée sur 9 ans dans le cadre d’une souscription de 300 000 €. Dans une limite d’investissement de 300 000 €, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% du montant de sa souscription lors de l’achat d’actions dans une SCPI 6 multihabitation.

Les multi-appartements SCPI 7 et 8 permettent à l’investisseur de réduire la taxe de 18% calculée en fonction du montant de la souscription.

Principales caractéristiques des immeubles collectifs SCPI 9

Forme judiciaire de la société. Une société d’investissement immobilier au capital
Société de gestion Gestionnaires immobiliers La Française
Objet social Gestion d’un bien immobilier acceptable au sens de la loi Pinel consistant en un appartement neuf ou rénové.
Capital social initial € 760 500,00
Montant maximal du capital autorisé 29 900 000,00 €
Montant de l’augmentation de capital € 22 324 900,00
Vie de l’entreprise 14 ans
Prix ​​de souscription unitaire 1 500,00 €
Abonnement minimum pour les nouveaux partenaires. 1 partie
Frais d’abonnement (inclus dans le prix de l’abonnement) 8,78% HT, soit 10,536% TTC
Frais de gestion annuels 10% hors taxes, soit 12% de toutes taxes comprises dans la location des produits hors taxes et des produits financiers hors taxes.
Fréquence de paiement des revenus potentiels par décision de l’Assemblée générale Deux ans
Prédire la date de réception des premiers dividendes. Les revenus de l’investissement en espèces seront reçus en juillet 2018 pour le premier semestre.
Une période de plaisir 1er jour du mois suivant l’abonnement.

Avantages fiscaux

L’investisseur doit s’engager à conserver ses parts dans SCPI pendant au moins 9 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôt, puis à bénéficier d’une réduction de 18% du montant de sa souscription à SCPI jusqu’à un plafond d’investissement de 300.000 euros.

SCPI Multihabitation 9 permet à l’abonné de bénéficier d’une réduction annuelle de 2% pendant 9 ans. Lorsque l’Assemblée générale vote une prolongation à 12 ans, la réduction d’impôt passe de 18 à 21%, l’investisseur bénéficiera alors d’une réduction d’impôt de 2% pendant 9 ans et de 1% pendant 3 ans. suivant.

Une réduction annuelle de 2% est immédiatement appliquée pour l’année d’abonnement sans délai ni calcul du prorata temporis.

Cycle de vie SCPI

SCPI-MULTIHABITATION-9-Pinel

L’investisseur ne peut restituer son capital qu’en fin de vie de la société et la SCPI est alors dissoute. La société de gestion revendra les actifs de SCPI; afin que les abonnés puissent récupérer leurs contributions.

Les responsables de la liquidation de la société percevront des honoraires dont le montant sera déterminé lors de l’Assemblée Générale.

Que se passe-t-il lorsque la société civile se dissout si le marché immobilier est moins brusque?

Les investisseurs (actionnaires) sont consultés lors de l’Assemblée générale un an à l’avance pour décider de prolonger ou non.

Des risques

L’investisseur doit conserver ses parts jusqu’à la fin de la période d’engagement.

Les unités doivent être conservées pendant au moins 17 ans, qui peuvent être prolongées jusqu’à 20 ans en cas d’extension. Le marché secondaire est limité et l’investisseur ne peut donc récupérer sa contribution qu’à la fin de la SCPI. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts, la SCPI présente un risque de perte en capital. Le taux de distribution des immeubles d’appartements SCPI 9 dépend de la situation du marché immobilier.

L’effet précédent n’est pas une garantie de résultats futurs, mais l’expérience d’un gestionnaire immobilier français alliée à une forte demande d’appartement peut nous amener à penser qu’investir dans SCPI 9 avec plusieurs appartements est un bon moyen de défiscalisation. Il vous fournira une redevance régulière perçue sous forme de loyer et de revenus financiers.

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